空き家の活用

空き家を長期間放置すると、オーナーさまだけでなく地域全体にも大きなリスクをもたらします。ここでは、4つの主な問題点を解説します。

侵入・盗難リスクの増加

不在が続く家は、空き巣や不法侵入の標的になりやすくなります。窓ガラスの割れや鍵の劣化を狙った侵入事件が増加してしまうため、近隣住民の不安も高まります。治安の悪化を招く前に、早めの対策が必要です。

雨漏り・劣化による倒壊リスク

屋根や外壁の点検を怠ると、瓦やサイディングからの雨水浸入が進行してしまいます。内部の木部や鉄骨が腐食・錆びることで、最悪の場合、建物の一部崩壊や倒壊事故につながるリスクもあるのです。

税負担・維持管理コストの上昇

空き家を所有し続けると、固定資産税の軽減措置が適用外になり税率がアップしてしまいます。また、傷んだ箇所の簡易補修でも費用がかさむため、維持管理コストの増大も見過ごせない問題です。

景観悪化と資産価値の低下

雑草が茂り、外観が荒廃した空き家は景観を損ねるだけでなく、周辺の不動産価値や地域イメージにも悪影響を与えます。オーナーさまだけではなく、近隣住民や地域にも悪影響を与えてしまうため、適切な対応が求められます。

空き家のリノベーションは、建物の資産価値を引き上げ、多様な活用を実現してくれます。ここでは、空き家をリノベーションするメリットを具体的に解説します。

自分らしい個性ある空間づくり

年月が経過した建物には、木材の風合いやレトロな造作など、既存住宅ならではの味わいがあります。これらを活かしつつ、漆喰の塗り壁や無垢フローリング、オーダーメイドの造作家具などをリノベーションでプラスすれば、個性あふれる唯一無二の空間を実現できます。

資産価値の向上と収益化

築年数が経過した空き家でも、間取り変更や水まわり設備の刷新、外観リフレッシュといったリノベーションによって、新築に近い快適性を実現できます。こうした改修で建物の資産価値が高まれば、マイホームとしての利用だけでなく、賃貸住宅やゲストハウスとしての活用も有望です。

賃貸物件化すれば家賃収入を得ることができ、自主管理型のゲストハウスや民泊運営で高い収益性を狙うことも可能です。適切な改修投資は安定したキャッシュフローにつながり、空き家を「眠る資産」から「働く資産」へと変える大きな力になります。

固定資産税の軽減

空き家を放置したままでは、固定資産税の「住宅用地特例」が外れてしまい、税率が6倍に引き上げられるケースがあります。しかし、空き家のリノベーションを行い適切に管理すれば、住宅用地の評価が維持され、固定資産税を従来どおり軽減された税率で支払うことが可能です。

地域活性化への貢献

空き家を新たな用途で再生すると、地域に新しい居住者や来訪者が増え、商店街や公共施設のにぎわい創出に寄与します。シェアハウスやカフェ併設型ゲストハウスなど、地域コミュニティとの連携を視野に入れたリノベーションを行えば、空き家の再生が地域活性化のきっかけとなるでしょう。

空き家活用リノベーションで、多彩なプランからオーナーさまのライフスタイルや目的に応じた内容を選べます。ここでは代表的な4つのプランをご紹介します。

マイホームプラン

長年空き家だった建物を、自分たちの理想の住まいに生まれ変わらせるプランです。築年数による味わい深い素材や構造を活かしながら、最新の断熱・耐震設備や動線を考慮した間取りに改修。

キッチンや水まわりを使いやすく一新するとともに、趣味の部屋やホームオフィスを設けるなど、自分らしい居住空間を自由にデザインできます。新築と比べてコストを抑えつつ、唯一無二のマイホームを手にしたい方におすすめです。

二地域居住・セカンドハウスプラン

都市部と地方など、トレンドの2拠点生活を楽しむためのプランです。遠距離利用でも快適に過ごせるよう、収納スペースを充実させるほか防犯対策も重視。

リモートワーク用のホームオフィスを設けたり、リゾート気分を味わえるテラスをつくったりなど用途に合わせたプランをご提案します。長期間使用しない場合は、賃貸に出すハイブリッド運用も可能です。

賃貸経営向けリノベプラン

使用していない空き家を、収入物件とするためのプランです。単身者・ファミリー向けなどターゲットに合わせた間取りをご提案。機能性・断熱性・防音性を高めた設備へと刷新し、入居率アップを狙います。

運営管理のしやすさを考慮し、共用部に宅配ボックスやサイクルポートを設置するなど、付加価値ある賃貸物件をご提案します。

シェアハウス・ゲストハウスプラン

複数の入居者や旅行者を迎えるための運営型プランです。プライベートスペースと共用スペースを明確に区分し、リビングやキッチン、シャワールームを共用部として配置します。

各個室には収納と簡易デスクを設けるほか、Wi-Fiやセキュリティシステムも完備。地域文化を取り入れた内装を加えることで、ゲストに“らしさ”を感じてもらえる空間を演出します。

空き家のリノベーションでは、将来を見据えた計画と法的要件の確認、さらには性能向上工事との相乗効果を検討することが成功の鍵です。

ここでは、建物の現状把握から運用後の維持管理まで、空き家活用リノベを進める際に押さえておきたい4つのポイントを詳しく解説します。

建物診断と劣化・補修計画

まずは専門家によるインスペクションで雨漏りやシロアリ被害、ひび割れの有無などを確認しましょう。緊急性の高い箇所は即対応、外壁塗装や防蟻工事は半年〜１年で実施するなど、短期・中期・長期の補修を段階的にスケジュール化します。

法的手続き・用途変更の確認

マイホームや賃貸住宅化なら「住宅用途」の範囲内ですが、ゲストハウス運営なら「旅館業許可」が必要になります。用途に合わせて、建築確認変更や消防計画書の提出、景観条例への適合など、事前に行政や専門家と相談して必要書類を整えておきましょう。

断熱・耐震リノベとの併用検討

古い空き家は断熱・耐震性能が不足しがちです。リノベーションの際に、断熱改修と耐震補強を同時に行えば、工期短縮とコスト削減につながるうえ、快適性と安全性が同時に向上します。

ランニングコストと資産管理

リノベーション後の用途に合わせて、光熱費や定期点検、修繕積立金を含む年間コストを見積もり、可視化しておきましょう。賃貸活用やシェアハウス・ゲストハウス経営などを行う場合は、固定資産税や都市計画税の変動も考慮し、毎年の支出を把握しておくことで、収支のバランスを保った運用が可能です。

空き家リノベーションの費用は、物件の状態や規模、施工範囲によって大きく異なります。ここでは、建物全体を改修するフルリノベーションの費用目安と、特定の部位を対象とした部分リノベーションの目安をご紹介します。

フルリノベーションの費用目安

躯体以外を解体するフルリノベーションの場合、費用相場は約700万円〜2,500万円になります。築年数や面積、構造の傷み具合によって費用は大きく変動し、とくに配管や基礎の補修が必要になる場合には追加費用が発生します。

そのため、事前に住宅診断を実施し、劣化箇所を正確に把握したうえで適切な予算を立てることが重要です。

部分リノベーションの費用目安

築浅の空き家や管理状態が良好な場合は、必要な部位だけを改修することで工事費用と期間を抑えられます。代表的な部位ごとの費用目安は以下のとおりです。

※費用は住宅の規模や既存状況、素材・設備仕様、追加工事（配管・電気移設など）によって変動します。まずはお見積りをご依頼ください。

ご予算や優先度に合わせて、必要な部分から段階的に取り入れる方法もございますので、ぜひお気軽にご相談ください。

空き家を活用するためのリノベーションでは、資産性と使い勝手を両立させるプランニングが重要です。当社では、以下の4つの強みでオーナー様をご支援します。

① オーナー様の用途や収支目標に合わせたプランを設計 
② コストと収益性を両立させる改修範囲と仕様をご提案 
③ 補助金・助成金の申請サポートで工事費を軽減 
④ 運用開始後の定期チェック＆メンテナンス提案で安定収益を確保 

眠っていた空き家を、個性あふれるマイホームや収益物件にも生まれ変わらせる、その第一歩を遠鉄リノベがサポートします。