二世帯化

「二世帯住宅にしたい」と思っても、いきなり家を建て直すのは大きな決断になります。そこで注目されているのが、リノベーションによる二世帯住宅づくりです。

ここでは、リノベーションで二世帯住宅を実現するからこそのメリットを紹介します。

建て替えよりもコストを抑えやすい

住まいの二世帯化を検討する際、建て替えを視野に入れる方も多いのではないでしょうか。しかし一から家を作り直す建て替えは、費用負担が大きくなります。

一方で、リノベーションなら建て替えと比べて低コストで住まいの二世帯化が可能です。

家の状態にもよりますが、リノベーションなら既存の基礎や構造体を活かした家づくりができます。これにより解体や基礎工事の費用が不要になります。また、その分の費用を設備や内装のグレードアップに回すことも可能です。

こうした「削るところは削り、こだわるところにかける」というお金の使い方がしやすいのは、既存住宅を活かすリノベーションならではの強みです。

住み慣れた街や希望の立地を選べる

実家をリノベーションする場合は、慣れ親しんだ地域で暮らし続けられる安心感があります。近所に顔見知りがいる環境は、親世帯にとっても心強いものです。

また、中古住宅を購入して二世帯化するという選択肢もあります。駅近などの好条件のエリアは土地付きの新築では費用面で手が届きにくいかもしれませんが、中古物件なら予算内で希望する立地や広さの住まいが見つかる可能性が広がります。

ライフスタイルに合わせた住まいづくりができる

家族構成や生活リズムが異なる二つの世帯がひとつ屋根の下で心地よく暮らすには、お互いのライフスタイルを考慮した間取りが欠かせません。

たとえば共働きの子世帯は朝の動線を短くした間取りを、在宅が多い親世帯には日当たりの良い部屋を配置するなど、リノベーションでは家族の暮らし方に合わせて間取りをカスタマイズできます。

今の住まいを活かした家づくりができる

リノベーションには、「今あるものを活かす」という魅力もあります。

たとえば、実家であれば思い出の詰まった柱や欄間を残しながら、快適性や機能性をアップデートすることが可能です。

中古住宅の場合でも、再利用できる建具や間取りを工夫することで、コストを抑えながら自分たちだけの空間をつくることができます。

古さを活かしつつ新しさも取り入れる、リノベーションではそんな「いいとこ取りの住まいづくり」が実現できます。

リノベーションで二世帯化を考える際は「どこまで空間を分けるか」「どこを共有するか」など、二世帯化リノベーションの「タイプ」を考えることが大切なポイントになります。

ここでは代表的な三つのタイプを紹介しながら、それぞれに合ったリノベーションの工事内容や、遠鉄リノベでできるご提案についてもお伝えします。

完全分離型

完全分離型とは、親世帯と子世帯がそれぞれ独立した空間で生活するスタイルです。

 玄関やキッチン、お風呂やトイレなど、生活に必要な空間をすべて分けることで、プライバシーをしっかり確保できます。まるで「二つの家が一つの建物にあるような形」が特徴です。

「一緒に暮らす安心感は欲しいけれど、お互いの生活は大事にしたい」そんなご家族に選ばれているタイプです。

一部共有型

一部共有型は、玄関や浴室などの一部の設備を親世帯・子世帯で共有しながら、それぞれのプライベート空間を確保するスタイルです。

完全分離型ほどの独立性はありませんが、家族間のほど良いつながりを感じられる点や、完全分離型より費用を抑えられる点などが魅力です。

「一緒に過ごす時間も、それぞれの時間も大切にしたい」というご家庭にぴったりのプランです。

完全同居型

完全同居型は、家のほとんどを共有しながら家族みんなで暮らすスタイルです。リビングやキッチン、水まわりなど、生活空間の多くを子世帯・親世帯で分けずに使用し、個室でプライベートを保ちます。

費用を抑えられる反面、生活リズムの違いがトラブルの原因になることも多いタイプのため、リノベーションの際はお互いにストレスのない動線の工夫や空間の使い方などを考慮することが、カギとなります。

「費用を抑えながら二世帯化したい」「親の暮らしをしっかり見守りたい」と考える方に選ばれるスタイルです。

二世帯住宅には安心感や経済的なメリットがある一方で、家族の距離が近くなるからこそ生まれるすれ違いもあります。

ここでは、後悔しない二世帯リノベーションのために、事前に確認しておきたいポイントを紹介します。

プライバシーを確保する

家族とはいえ、プライバシーには配慮が必要です。

生活音が響かないような間取りや、お互いの時間を大切にできる生活の工夫などがされていないと、二世帯での暮らしにストレスを感じてしまう可能性があります。

「安心できるけれど干渉しない距離感」を大切にして、二世帯化のプランを考えてみましょう。

各世帯の生活スタイルを考慮して間取りを決める

親世帯は昼間中心の生活、子世帯は朝晩が忙しい共働き…というように、2家族が同居すると時間帯によって生活リズムが異なるケースがほとんどです。

帰宅のタイミングや食事・入浴の時間など、暮らし方の違いを前提にして間取りの設計をすることで、生活スタイルが違っても、それぞれの世帯が快適に暮らせます。

遠鉄リノベでは、「音が気になる時間帯」「よく使うスペース」などのヒアリングをていねいに行い、それぞれの暮らしにフィットした間取りを提案しています。

将来の変化も見越しておく

今は元気な親世帯も、将来は介護が必要になるかもしれません。また、子世帯に新しい家族が増えたり、独立したりする可能性もあります。

リノベーションで大切なのは、今だけでなく5年後・10年後を見据えて計画を立てることです。バリアフリー化や間仕切りの変更がしやすい構造にしておくと、長く快適に住み続けられます。

費用負担の割合や相続の面も相談しておく

家は住まいであると同時に、資産でもあります。

将来、修繕が必要になったときの費用の負担の割合や、その家を誰が継ぐかといった点も、あらかじめ話し合っておくことが大切です。

とくに親世帯の名義の家をリノベーションする場合は、贈与税や相続登記の手続きが絡むこともあるため、専門家に相談しながら進めると安心です。

共有部分の管理方法を決めておく

水回りや玄関など、共有スペースがある場合、掃除の頻度や使い方のルールを明確にしておかないと、後々トラブルの原因になってしまいます。

「掃除は隔週で交代」「水を出しっぱなしにしながら手洗い・うがいをしない」など、細かいことも含めてあらかじめ話し合い、家族全員が気持ちよく過ごせるルールづくりを意識しましょう。

住まいを二世帯住宅にリノベーションするにあたって、気になるのが「どれくらいの費用が必要になるの？」という点です。

ここでは二世帯リノベーションのおおよその費用感を紹介します。

フルリノベーションの場合

家全体を二世帯仕様に改修するフルリノベーションは、工事内容が多岐にわたる分、費用も高くなります。

・マンションの場合：500万〜1,500万円前後
・戸建ての場合：700万〜2,500万円前後

上記の金額はあくまで目安であり、工事の内容や規模によってはさらに費用がかかることもあります。

部分リノベーションで費用を抑えることも可能

すべてを改修するのではなく、必要な部分だけを手を加える「部分リノベーション」なら、費用をぐっと抑えることができます。

以下は部分リノベーションでつくる二世帯住宅の例です。

・2階にミニキッチンとトイレのみを増設して子世帯用スペースをつくる
・既存の玄関を共有し家の中だけを分ける間取りにする
・洗面台や収納を増やして生活動線を分離する

部分リノベーションであれば150万円前後〜実現するので、費用負担を抑えたい方にとってひとつの選択肢です。

二世帯住宅のリノベーションは、間取りや設備だけでなく、家族それぞれの想いや生活背景まで汲み取ることが大切です。

遠鉄リノベでは、住む人にとってちょうどいい距離感とこれからの安心をつくるために、お客さまのお話にじっくり耳を傾けること、細部までていねいに施工することを大切にしながら、以下の4つの強みでお客さまをサポートします。

①暮らし方に応じた柔軟なプラン
②将来を見据えた空間設計
③予算内で理想を叶える提案力
④家族間のトラブルを未然に防ぐヒアリング体制

これから家族全員が長く住み続ける家だからこそ、「二世帯でよかった」と思える空間にすること。遠鉄リノベがその第一歩をお手伝いします。