フルリノベーションとは、住まい全体に手を加え、間取りや内装、設備、配管などを一新する大規模な改修工事のことです。壁や床、天井を解体し、骨組みに近い状態まで戻したうえで、現在の暮らしに合った住まいへと再構築していきます。

設備の交換や壁紙・床の張り替えといった部分的なリノベーションと違い、フルリノベーションは、間取り変更を含め、内装・設備などをまとめて刷新できるのが特徴です。中古住宅や築年数の経った家を、今のライフスタイルに合う住まいへ生まれ変わらせる選択肢として、注目されています。

間取りを大きく変更できる

フルリノベーションでは、壁の位置や部屋数を見直して、間取りを大きく変えることができます。

たとえば細かく仕切られていた部屋をつなげて、開放感のあるLDKにすることも可能です。収納の配置や水回りの動線も一から計画できるため、暮らしやすさが向上します。

現在の生活だけでなく、将来の使い方まで見据えた間取りにできる点は、フルリノベーションの大きなメリットといえるでしょう。

建て替えよりも安く家を一新できる

フルリノベーションの際に建物の基礎や構造を活かせる場合、建て替えよりも費用を抑えられることがあります。

費用に余裕ができる分、設備を最新のものにしたり家具をワンランク上のものへ変えたりと、暮らしの質につながる部分に予算を割けるのは、フルリノベーションの嬉しいポイントです。

新築購入と比べて住まいのエリアの選択肢を増やせる

利便性の良いエリアでは、新築住宅の価格が高額になりやすく、予算が合わないと感じる方も少なくありません。そのため、郊外や土地価格の安いエリアで家を建てたり、購入を検討したりするケースも多く見られます。

一方で、中古住宅を購入してフルリノベーションを行えば、予算内で好立地に住める可能性があります。中古住宅の購入費用にリノベーション費用を加えても、同じエリアで新築を購入するより、費用を抑えられるケースが多いためです。

立地の良さと住み心地の両立を目指せる点は、フルリノベーションならではの魅力です。「場所も暮らしも妥協したくない」と考える方にとって、フルリノベーションは有力な選択肢といえます。

残したい部分を残せる

フルリノベーションでは、すべてを新しくする必要はありません。思い出のある柱や建具、外観デザインなどを活かした計画も可能です。

住み慣れた家の雰囲気を残しつつ、必要な部分だけを刷新できるため、新築にはない「住まいならではの味わい」を引き継ぎながら家づくりができます。

売却時の価値が高まる

フルリノベーションによって、耐震性や断熱性、水回り設備の改善を行うことで、建物の価値を高めることが可能です。見た目だけでなく機能面が整っていることで、自宅の売却時、購入検討者の安心感を得られます。

その結果、状態や立地次第では、相場より高く売却できる可能性もあります。

このように、「建物の価値＝築年数」だけで判断されにくくなる点も、フルリノベーションのメリットです。

フルリノベーションは自由度の高い選択肢である一方、事前に理解しておきたい注意点もあります。

ここでは、フルリノベーションを検討する際に知っておきたい主なデメリットを見ていきましょう。

建物の構造上、実現できない間取りもある

フルリノベーションであっても、すべての間取り変更が可能とは限りません。柱や梁、耐力壁など、建物の構造に関わる部分は自由に動かせないことがあります。

特に耐震性に影響する箇所は、設計上の制約が生じやすい部分です。

フルリノベーションの計画後に「実現できない間取りだった」といった後悔をなくすためにも、事前に建物の構造をしっかり確認し、工事が可能な範囲を把握することが大切です。

プランによっては新築同様かそれ以上の費用が必要になる

フルリノベーションは、内容によって費用に大きな差が出ます。

たとえば間取りの大幅な変更や、設備・性能を高い水準に引き上げる場合、新築と同程度、あるいはそれ以上の費用がかかることもあります。さらに築年数が古い建物ほど、補修や補強が必要になるケースも増えがちです。

どこにお金をかけるのか、リノベーションの優先順位を整理することで、予算オーバーになるのを防げます。

対応できない会社も存在する

フルリノベーションは、設計力や施工経験が求められる工事で、すべてのリフォーム会社が対応できるわけではありません。

また、「フルリノベーション対応」と謳う会社であっても、実際は「部分リノベーション」の対応実績ばかりで、ほとんどフルリノベーションの経験がないケースもあります。

そのためリノベーション会社を選ぶ際は、実績や対応範囲を確認することが大切です。

工事途中で想定外の補修が必要になるケースもある

フルリノベーションでは、家の解体後に初めて見えない部分の劣化や腐食が見つかり、追加の補修工事が必要になるケースも珍しくありません。

その結果、工期が延びたり費用が増えたりすることがあります。

こうしたリスクは、築年数の経った建物ほど起こりやすい傾向にあるため、あらかじめ余裕を持った予算・工期計画を立てておくことが、後悔を防ぐポイントです。

フルリノベーションの費用相場は、戸建住宅でおおよそ700万円〜2,500万円とされています。間取り変更の規模や耐震補強の有無、設備のグレードによって、金額に差が生じます。

一方、マンションのフルリノベーションは、500万円〜1,500万円程度が相場です。専有部分のみの工事となるため、戸建よりも費用を抑えやすい傾向にあります。

ただし、マンションは管理規約による制限や、配管の位置によっては希望どおりの工事ができないケースもあるため、事前に確認しておきましょう。

いずれの場合も、同じフルリノベーションであっても、内容次第で費用は大きく変わります。相場はあくまで目安として捉え、具体的な金額は建物の状態を確認したうえで算出することが大切です。

フルリノベーションを予算内で抑えるコツ

フルリノベーションは、計画の立て方次第で総費用に大きな差が出ます。費用を抑えるために、以下の点を意識してみましょう。

• 優先順位をつける
• エリアを考慮する
• なるべくシンプルな間取りを選択する
• 扉・窓を増やしすぎない

これらを押さえて計画を立てることで、必要な部分にしっかりと予算をかけつつ、無理のない範囲でフルリノベーションを進めやすくなります。

すべてを詰め込みすぎず、取捨選択を行うことが、満足度の高い住まいづくりのポイントです。

フルリノベーションは、自由度が高い分、事前の準備がとても重要です。ここでは、フルリノベーションを成功させるために取り入れておきたいポイントを紹介します。

「ゆずれないポイント」を整理しておく

フルリノベーションは選択肢が多いため、迷いやすくなります。そのため、最初に「ここだけは譲れない」というポイントを明確にしておくことが大切です。

たとえば間取りや立地、予算やデザインなど、何を優先するのかを整理しておくと判断がぶれにくくなります。

将来のライフスタイルも踏まえて計画を立てる

家族構成の変化や働き方の変化によって、住まいの使い方は変わっていきます。そのためフルリノベーションの際は、今の暮らしだけでなく、将来の変化も見据えて計画することが重要です。

たとえば、子ども部屋の場合、将来は趣味部屋やゲストルームとして活用できるよう、下地を整えておいたり、家全体の段差部分を少なくして老後の暮らしに備えたり、といった工夫が求められます。

将来的に部屋の使い方を変えられる余地を残しておくと、長く住みやすい家になるでしょう。

中古住宅を購入する場合は時間帯や曜日を変えて見学する

中古住宅を購入してフルリノベーションを行う場合、物件の見学方法にも注意が必要です。

平日と休日、昼と夜では、物件の周辺環境の印象が大きく変わることがあります。普段は静かに見える道路が週末には抜け道として使われていたり、時間帯によっては、騒音や人通り、治安面が気になったりすることもあるでしょう。

条件を変えて見学することで、住んだ後のギャップを減らせます。

フルリノベーションの実績が豊富な会社を選ぶ

フルリノベーションは、一般的なリノベーションよりも高度な判断や経験が求められます。そのため、実績の豊富な会社を選ぶことが重要です。

経験を積んだ会社であれば、建物調査の段階で劣化やリスクを見極め、工事中に起こり得るトラブルを事前に想定した提案ができます。間取り変更や設備更新においても、「できる・できない」だけでなく、暮らしやすさや将来性を踏まえた現実的なプランを示してくれるでしょう。

また、工事途中で想定外の補修が必要になった場合でも、過去の事例をもとに柔軟な対応が期待できます。

安心して任せられるパートナーを選ぶことが、満足度の高いフルリノベーションにつながる大切なポイントです。

フルリノベーションは、住まいの可能性を大きく広げてくれる選択肢です。間取りや立地、費用のバランスを整理し、自分たちに合った選択をすることで、満足度の高い住まいづくりにつながります。

フルリノベーションを計画中の方は、本記事を参考にしながら優先順位やポイントを整理し、後悔のない家づくりを実現してください。

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