戸建てリノベーションの魅力とは？後悔しないためのポイントや費用相場を解説

戸建てリノベーションには、新築や建て替えにはない魅力があります。ここでは、戸建リノベーションのメリットを紹介します。

建て替えよりも費用を抑えられる可能性がある

リノベーションは、既存の建物を活かして住まいを新しくする方法です。

基礎や柱がしっかりしている家であれば、これらを再利用できるため、家を完全に建て替えるよりも費用を抑えられるケースが多くあります。

予算を上手に使って、理想の住まいに近づけることは、リノベーションの大きな魅力です。

ライフスタイルに合わせた住まいを実現できる

新築や建て替えとは違い、住み慣れた家をベースに、自分たちのライフスタイルに合うようにカスタマイズできるのも、リノベーションの特徴です。

たとえば、「子どもが成長して個室が必要になった」「親と同居することになり、バリアフリー化したい」といった変化に応じて、今ある家を活かしながら必要な部分だけを改修できるため、大掛かりな工事をしなくても快適な住まいが実現できます。

売るときの付加価値が高まる

リノベーションで住宅の性能やデザイン性を高めておくと、将来、家を売却するときに、より高く評価されることがあります。

とくに、耐震性能や断熱性などの、安全面と暮らしやすさに直結する部分は、家の付加価値に大きく影響を与えます。その他にも、使いやすい間取りであることや、シンプルな内装デザインへのリノベーションなども、家の資産価値の向上につながります。

趣（おもむき）のある家づくりができる

古い家には、新築にはない趣（おもむき）があります。戸建てリノベーションでは、そうした昔ながらの良さを活かしながら、新しい設備や内装を取り入れることができます。

たとえば、欄間や無垢の柱などは、今では希少であり、費用面でも技術面でも実現は難しいことがあります。

こうした貴重な要素を残しつつ、暮らしやすい間取りや最新の設備を組み合わせることで、「新しさ」と「味わい」が共存する住まいを実現できるのが、リノベーションの魅力です。

廃材が少なくて済むケースもある

戸建てリノベーションでは、既存の建物を活かして工事を行うため、建て替えに比べて廃材を減らせることがあります。

廃材を減らせることで費用を抑えられるだけでなく、廃材処理による環境への悪影響も減らせるため、エコな家づくりが可能です。

家づくりの際に、環境問題への取り組みも重視したい方にも、リノベーションはおすすめの選択肢です。

中古物件をリノベーションする場合は物件の選択肢が増える

新築の戸建を探す場合、条件の良い立地や希望する間取りなどを、予算の都合上、妥協しなくてはならないこともあります。

しかしリノベーションを前提とした中古物件であれば、新築の戸建と同額であっても、より立地条件の良い家や、希望に合った間取りの家などの選択が可能です。

ただし、中古物件でリノベーションを行う予定の場合は、リノベーションがしやすい物件かどうかを見極めることが大切です。建物の構造や法規制によっては、大きな間取り変更ができなかったり、増築や建て替えが制限されることがあります。

物件選びの際は、住宅会社と一緒にリノベーション向きかどうかを事前に確認し、アドバイスを受けながら選ぶことが大切です。

戸建てリノベーションは自由度が高い分、計画をしっかり立てないと「思ったより住みにくかった」「費用がかかりすぎた」といった後悔につながることもあります。

これらの後悔を防ぐためには、事前の準備や計画が大切なポイントです。

ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる設計にする

リノベーションをする際は、今の暮らしだけでなく、将来の変化にも対応できる設計を考えておきましょう。

例えば、子どもが成長したら、きょうだいそれぞれに個室が必要になることもあります。あらかじめ、リノベーション時に子ども部屋を間仕切りしやすい構造にしておくことで、大掛かりな間取り変更の工事が発生しないで済みます。

また、老後は段差につまずいたり、部屋間の移動を負担に感じたりすることもあるかもしれません。あらかじめバリアフリーや暮らしの動線がスムーズになる間取りを取り入れておくことで、老後も安心して過ごせます。

その場のデザインや流行だけにとらわれず、長く快適に住める間取りや設備を取り入れることが、リノベーションの大切なポイントです。

リノベーション内容に優先順位をつける

リノベーションで、すべてを理想通りにしようとすると、予算オーバーになることもあります。限られた予算の中で、どこにお金をかけるべきかを明確にしておくことが大切です。

たとえば、間取り変更や耐震補強といった基本的な部分は優先的に確保し、内装やデザイン面はコストを抑える工夫をするのも一つの方法です。

「絶対に必要な工事」「できればやりたいこと」「今回は見送ること」を整理し、メリハリをつけることで、費用を抑えつつ、満足度の高いリノベーションを実現できます。

想定外の追加費用に備える

リノベーションでは、解体後に予想外の修繕が必要になることがあります。特に築年数の経過した家では、床下や壁の内部の劣化、配管の老朽化などが見つかることが多く、予定外の追加費用が発生することも、珍しくありません。

後悔しないためには、見積もりの段階で、追加費用が発生しやすいポイントを施工会社に確認しておくことが大切です。「どんな場合に追加費用がかかるのか」「どの程度の予算を用意しておけば安心か」などを事前に相談し、余裕を持った資金計画を立てておきましょう。

目指すインテリアテイストを明確にする

「仕上がってみたら思っていた雰囲気と違った…」という後悔を防ぐために、リノベーションを進める際は、事前に目指すインテリアのテイストをはっきり決めておくことが重要です。

どのようなテイストが良いのかはっきりしない場合でも、素敵だと思うインテリアや部屋を見つけたら、画像で保存しておくとイメージが固まりやすくなります。

施工会社との打ち合わせでは、保存した画像を見せながら相談することで、理想のイメージに近づくための具体的なアイデアや提案を受けることができます。

照明計画を立てる

リノベーションでは、間取りやデザインに意識が向きがちですが、照明計画も快適な暮らしをつくる上で、大切なポイントの一つです。適切な場所にコンセントやスイッチを設置しないと、暮らし始めてから「ここにコンセントがあればよかった」「手元が暗い」といった不便が生じることがあります。

照明の設置自体は、リノベーション後でも追加できますが、電源の位置は工事が終わってから変更するのが難しいため、計画段階でしっかり決めておくことが大切です。

明るさが必要な場所や、少し暗くして雰囲気を出すポイントなどを施工会社と相談しながら決め、後悔のない仕上がりを実現しましょう。

信頼できる住宅会社に依頼する

住宅会社の施工の質や対応の良し悪しは、リノベーションの満足度を大きく左右します。そのため、リノベーションを行う際は、信頼できる施工会社を慎重に選ぶことが大切です。

会社選びのポイントとして、施工実績の豊富さや知識の多さ、対応の丁寧さなどをしっかり確認しましょう。これらの情報は、ホームページの施工事例や、口コミ・評判などから判断できます。

複数の会社を比較し、自分に合った住宅会社を選ぶことで、安心してリノベーションを進められます。

戸建てリノベーションの費用は、工事の規模や内容によって大きく変わります。

フルリノベーションなのか、部分的なリノベーションなのかによっても費用は異なるため、それぞれの相場を知っておくことで、予算の目安を判断できます。

フルリノベーションの場合

フルリノベーションの費用相場は、1000万円〜2,500万円ほどです。リノベーションの内容や建物の状態などによって必要な工事が異なるため、金額の幅は広くなります。

また、家の広さや築年数も、費用に大きく影響します。広い家ほど工事の範囲が広くなるため、リノベーション費用も高額になる傾向にあります。

築年数の経過した家も、配管や基礎部分の補修が必要になることがあるため、追加費用が必要になることを考慮したほうが良いでしょう。

部分リノベーションの場合

部分リノベーションを行う場合、リノベーションする場所によって費用が異なります。

部分リノベーションは比較的短期間で工事が完了するため、住みながらのリノベーションがしやすいのが特徴です。

また、複数箇所をまとめてリノベーションすることで、工事費用を抑えやすくなるため、リノベーション会社と相談しながら計画を立てると良いでしょう。

リノベーションの費用相場は、以下の記事でも詳しく解説しています。こちらも、ぜひ参考にしてみてください。

（参考：RN-001_リノベーション　費用）

戸建てリノベーションは、費用を抑えながら理想の住まいを実現できるのが魅力です。

しかし、リノベーションの自由度が高い分、計画を立てずに進めると、予算オーバーや使いにくい間取りになるなどの、失敗につながることもあります。

ライフスタイルの変化を見据えた設計をすること、優先順位を明確にすること、追加費用に備えて資金計画を立てることなど、後悔しないためのポイントを押さえて計画を立てることが大切です。

事前の準備をしっかり行い、後悔のない住まいづくりを目指しましょう。

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