リノベーションの費用相場は？金額を抑えるポイントや完成までの流れ・期間を紹介

リノベーションの費用相場は、戸建てとマンション、部分リノベーションかどうかなどで変わります。

ここでは、それぞれのリノベーションの費用相場を解説します。

戸建の場合

戸建てをリノベーションする場合、700万円〜2,500万円が費用相場です。金額はリノベーションの規模によって変わり、間取りを大きく変更するリノベーションや、外構工事まで含めるリノベーションなどは、高額になります。

また、家の広さや構造なども、金額を左右するポイントです。築年数の経過した家は、耐震補強や配管の交換が必要になるため、リノベーション費用が高額になる傾向にあります。

マンションの場合

マンションのリノベーションの費用相場は、500万円〜1,500万円前後です。マンションの場合、建物の構造や管理規約によって工事の内容が制限されることがあります。

そのため、費用が戸建てより抑えやすい場合もありますが、逆に、制約のある中で工事をするために追加費用がかかることもあります。

部分リノベーションの費用相場 

家全体ではなく、一部だけをリノベーションする場合の費用相場は、リノベーションする場所によって異なります。

部分リノベーションは費用を抑えやすいですが、工事する場所が増えると、合計金額がフルリノベーションに近くなることもあります。そのため、どこを優先するかを考えて、計画を進めることが大切です。

リノベーション費用を節約するためには、計画の立て方や工事の進め方に工夫が必要です。

ここでは、リノベーションの費用を抑えるためのポイントを紹介します。

優先順位をはっきりさせる

リノベーションを計画する際は、まず、どこにお金をかけるのかをピックアップしましょう。

優先順位をはっきりさせることで、不要な工事を減らし、費用を抑えながらも満足度の高いリノベーションが可能になります。

ただし、人によって暮らしの中で優先するポイントは変わります。家族で話し合い、リノベーション費用の適切な配分を行うことが大切です。

設備のグレードを調整する

使用する設備のグレードによっては、リノベーション費用が大きく変わることもあります。

例えば、システムキッチンやバスルームはハイグレードなタイプほど、高級感があり、機能性も豊富です。しかしキッチンやバスルームに求めるものが、見た目ではなく「使いやすさ」である場合、同じ機能を備えたワングレード下のタイプを選んでも、不便は感じないかもしれません。

もちろん人によっては、使いやすさより見た目にこだわる場合もあります。全てを最高グレードにするのではなく、「こだわりたい部分」と「妥協できる部分」を見極めて選ぶことがポイントです。

部分リノベーションはまとめて行う

部分リノベーションはまとめて行うことで、職人のスケジュール調整の手間が減り、材料も一度に搬入できるため、費用を抑えられます。

キッチンとリビング、トイレと洗面所など、複数の部分リノベーションを検討している場合は、一度にまとめて依頼したほうが良いでしょう。

補助金制度を活用する

リノベーションの際に、国や自治体の補助金制度を活用することで、費用の負担を軽減できるケースがあります。

以下は、リノベーションで活用できる可能性のある、補助金制度です。

• 子育てグリーン住宅支援
• 給湯省エネ2025事業
• 長期優良住宅化リフォーム支援事業
• 既存住宅における断熱リフォーム事業
• 介護保険
• 自治体の補助金制度

※2025年度の情報です。

それぞれ、申請の条件や期限などが異なるため、リノベーションを考えている方は確認しておきましょう。

リノベーションの流れは、以下の通りです。

1. 予算とリノベーション会社を決める
2. 物件の現地調査とヒアリング
3. ローンの申し込み
4. 費用の決定と契約
5. 施工開始
6. 引き渡し 

どのような手順でリノベーションを進めるのかを事前に把握しておけば、スムーズに計画を進行できます。ここでは、一般的なリノベーションの流れを紹介します。

1.予算とリノベーション会社を決める

まずは、リノベーションにかけられる予算を決め、それに合ったリノベーション会社を選びます。

リノベーションの規模や工事内容によって、リノベーションの費用は変わるため、事前におおよその予算を把握し、無理のない計画を立てることがポイントです。

リノベーション会社は、デザインの提案力や施工実績、アフターサポートの内容を確認しながら、自分たちの希望に合う会社を選ぶと良いでしょう。

また、相見積もりを取ることで、費用の相場感をつかみやすくなります。

2.物件の現地調査とヒアリング

リノベーション会社が決まったら、実際にリノベーションを行う建物を確認します。中古物件のリノベーションを計画している場合は、リノベーション会社に物件探しから依頼し、実際の状態を一緒に確認したほうが良いでしょう。

建物の状態を事前にプロの目でチェックすることで、必要なリノベーションや、追加工事の可能性などがわかります。

また、ヒアリングでは、ライフスタイルやリノベーションで実現したいことなどを伝えることが大切です。ここで希望をしっかり共有することが、リノベーションの満足度を大きく左右します。

3.ローンの申し込み

ローンの申請には工事費用の概算が必要になります。リノベーションの計画を進め、おおまかな金額が明らかになった時点で、申請の準備を進めましょう。

金融機関によって金利や借入条件が異なるため、事前に比較検討し、自分に合ったローンを選ぶことが大切です。

4.費用の決定と契約

リノベーションの内容が確定したら、最終的な見積もりが作成されます。見積もり書に記載されている内容は工事費や設計費などに限りますが、実際には家具や家電の購入費、仮住まいの費用なども必要です。

見積書の金額だけでなく、リノベーションに関連するすべての費用を把握しておくことで、後々慌てずに済みます。

見積もりの内容に納得できたら、施工会社と正式な契約を結びます。契約前に、追加費用が発生する可能性があるかどうかを確認し、後で予算オーバーにならないよう注意しましょう。

5.施工開始

契約が完了すると、リノベーション工事が始まります。

工事の規模によっては、数週間から数か月かかることもあるため、スケジュールを事前に確認し、生活への影響を考えておくことが大切です。住みながらの工事の場合は、工事の進行に合わせて生活スペースを調整する必要があります。

施工中は定期的に進捗を確認し、設計通りに進んでいるかチェックすることも大切です。

6.引き渡し

工事が完了したら、最終的なチェックを行い、引き渡しとなります。

このとき、仕上がりに問題がないか、設備が正常に作動するかを確認し、気になる点があればすぐにリノベーション会社に伝えましょう。

とくに問題がなければ、いよいよ生まれ変わった家での暮らしがスタートします。

フルリノベーションに必要な期間は、2か月〜4か月が一般的な目安となります。間取りの変更や耐震補強などを行う場合は、工事の規模が大きくなるため、半年以上かかることもあるでしょう。

また、築年数の経過した住宅では、解体後に想定外の修繕が必要になるケースもあり、その分工期が延びる可能性があります。

部分リノベーションに必要な期間は、以下のとおりです。

このように、大半の部分リノベーションは短期間で終わりますが、工事の規模や工事範囲、工事内容によってはさらに時間がかかることもあります。

工期が延びると、その間トイレやお風呂などの生活に欠かせない設備が使えなくなる可能性もあります。そのため、万が一に備え、一時的な代替手段を事前に考えておくと安心です。

リノベーションには、戸建てやマンション、部分リノベーションなどさまざまな方法があり、費用は工事内容やリノベーションの規模によって、大きく異なります。

費用を抑えるためには、優先順位を決めることや設備のグレードを調整すること、工事をまとめて行うことや、補助金を活用するといった工夫が有効です。

費用を抑えながら満足度の高いリノベーションを実現するために、ぜひ、この記事を参考にしてリノベーションを計画してみてください。

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